Du 8 au 12 Mai 2023

L’économie politique dans l’environnement bâti

Le cas du Nigeria

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Le cas du Nigeria

Le Nigeria est la nation la plus peuplée d’Afrique. C’est aussi l’un des pays d’Afrique qui s’urbanise le plus rapidement et, selon la Banque Mondiale, plus de 53 % de la population du pays vit dans des zones urbaines. La population du Nigeria se concentre de plus en plus dans les zones urbaines, les villes et les cités. La migration rurale-urbaine a été identifiée comme un moteur important de la croissance de l’urbanisation, apportant avec elle des opportunités et des défis pour les villes.

En outre, l’insécurité qui règne dans certaines régions du Nigeria contribue à la dynamique d’urbanisation, avec des conséquences sociales et économiques. Par exemple, le banditisme criminel organisé endémique, les tensions entre agriculteurs et éleveurs dues au changement climatique et les conflits identitaires ont poussé des millions de Nigérians à fuir leurs foyers, dont beaucoup se réfugient dans les villes du pays.

Malgré le rôle essentiel de l’industrie du logement et de l’environnement bâti dans le développement social et économique du Nigeria, le secteur est confronté à une myriade de défis qui continuent de limiter son potentiel. Il y a un manque d’adoption de pratiques modernes, évolutives et durables dans le secteur.

Introduction & Background

En outre, il convient de noter que le financement hypothécaire reste un pourcentage marginal du PIB du Nigeria, ce qui continue de limiter l’approfondissement du rôle du secteur financier dans la chaîne de valeur du logement.

Cependant, le secteur présente un potentiel et des opportunités à explorer par les acteurs publics, privés et autres.

Il convient de noter que le secteur de l’immobilier a connu une croissance de 3,85 % au deuxième trimestre 2021, contre 1,77 % au premier trimestre 2021 (Uroko, 2021) ; il s’agit d’une tendance positive compte tenu du fait que le secteur s’est contracté de 21,99 % au deuxième trimestre 2020.

En outre, il convient de noter que le financement hypothécaire reste un pourcentage marginal du PIB du Nigeria, ce qui continue de limiter l’approfondissement du rôle du secteur financier dans la chaîne de valeur du logement.

Cependant, le secteur présente un potentiel et des opportunités à explorer par les acteurs publics, privés et autres.

Il convient de noter que le secteur de l’immobilier a connu une croissance de 3,85 % au deuxième trimestre 2021, contre 1,77 % au premier trimestre 2021 (Uroko, 2021) ; il s’agit d’une tendance positive compte tenu du fait que le secteur s’est contracté de 21,99 % au deuxième trimestre 2020.

unités de logement livrées

En outre, le logement et l’environnement bâti nigérians ont connu des résultats notables grâce à plusieurs engagements des secteurs public et privé. Par exemple, le Family Homes Fund, la Federal Mortgage Bank of Nigeria et plusieurs promoteurs du secteur privé ont livré un total estimé à 24 000 unités de logement au cours des quatre dernières années.

En outre, pour relever les défis économiques de la pandémie de COVID, le gouvernement fédéral du Nigeria a approuvé le Plan de durabilité économique (ESP) de 5,9 milliards de dollars. Cette stratégie, qui coûte environ 1 % du PIB, vise à stimuler et à diversifier l’économie, à conserver et à créer des emplois et à offrir davantage de protections aux pauvres. Le plan de relance prévoit des investissements dans les énergies propres, l’agriculture et les infrastructures.

Un aspect important du PSE est l’engagement du gouvernement à livrer jusqu’à 300 000 logements par an. Le plan de développement national (NDP) 2021 – 2025 vise à améliorer l’accès à des logements abordables au Nigéria et à renforcer les liens entre le secteur du logement et la contribution de l’immobilier. Des initiatives émergentes telles que les nouvelles entreprises Proptech gagnent progressivement du terrain, ce qui renforce la mise en œuvre de la technologie pour améliorer les processus dans la chaîne de valeur du marché du logement.

En outre, il convient de noter que le financement hypothécaire reste un pourcentage marginal du PIB du Nigeria, ce qui continue de limiter l’approfondissement du rôle du secteur financier dans la chaîne de valeur du logement. Cependant, le secteur présente un potentiel et des opportunités à explorer par les acteurs publics, privés et autres.

Il convient de noter que le secteur de l’immobilier a connu une croissance de 3,85 % au deuxième trimestre 2021, contre 1,77 % au premier trimestre 2021 (Uroko, 2021) ; il s’agit d’une tendance positive compte tenu du fait que le secteur s’est contracté de 21,99 % au deuxième trimestre 2020.

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Raison d'être et lacunes à combler

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